En el ámbito de la construcción y la rehabilitación, no todas las reformas pueden realizarse de forma libre o sin supervisión técnica. Existen ciertos tipos de obras que, por su complejidad, impacto estructural o implicaciones legales, requieren la elaboración de un proyecto de reforma formal. Este documento técnico garantiza que la intervención cumpla con la normativa vigente, sea segura y esté avalada por un profesional competente. A continuación, se detallan los casos en los que es obligatoria la presentación de un proyecto de reforma y cuándo debe intervenir un técnico autorizado.
Tipos de obras que exigen un proyecto de reforma
Las obras que implican modificaciones estructurales en un edificio, como el derribo o construcción de muros de carga, la ampliación de plantas o la alteración de forjados, necesitan un proyecto de reforma elaborado por un arquitecto o ingeniero. Estas actuaciones afectan directamente a la estabilidad del inmueble y, por tanto, deben estar calculadas y justificadas mediante planos y memorias técnicas que garanticen la seguridad del conjunto.
También requieren proyecto aquellas intervenciones que alteran significativamente los sistemas generales del edificio, como la instalación o sustitución integral de redes eléctricas, de fontanería o de climatización central. Dichas actuaciones suelen modificar la configuración original de los servicios comunes, lo que puede afectar a otros usuarios y al funcionamiento global del inmueble. Por ello, necesitan una planificación técnica previa y la aprobación del ayuntamiento correspondiente.
Además, cualquier cambio que afecte la fachada, la cubierta o la volumetría de un edificio está sujeto a la obligación de presentar un proyecto de reforma. Este tipo de obras altera la estética y las condiciones externas de la construcción, y generalmente requiere la obtención de una licencia de obra mayor. El documento técnico deberá incluir detalles constructivos, materiales y soluciones que cumplan con las normas urbanísticas y energéticas aplicables.
Cuándo es obligatorio contratar a un técnico autorizado
La intervención de un técnico autorizado es obligatoria cuando las obras exceden el ámbito de una simple reforma estética o de mantenimiento. Por ejemplo, si la modificación implica la redistribución de espacios que afecte a tabiques estructurales o instalaciones comunes, solo un técnico cualificado puede garantizar que el proyecto cumpla con las normas de seguridad y habitabilidad establecidas por la ley. Su participación es indispensable para redactar el proyecto, tramitar la licencia y dirigir la ejecución.
Asimismo, si la reforma busca cambiar el uso de un inmueble —por ejemplo, convertir un local en vivienda o adaptar un garaje para otro propósito—, el técnico debe certificar la viabilidad del cambio según los requisitos urbanísticos y técnicos del municipio. En estos casos, el proyecto incluye estudios sobre accesibilidad, ventilación, iluminación natural y cumplimiento de códigos de edificación. Sin esta documentación, la administración puede denegar la autorización para efectuar la obra.
Incluso en reformas menores, puede ser recomendable contar con la supervisión de un técnico, especialmente cuando existen dudas sobre la estructura o las instalaciones. Aunque no todas las obras requieren su participación directa, disponer de su asesoría puede prevenir errores costosos y conflictos con la normativa. En definitiva, la figura del técnico no solo aporta seguridad, sino también respaldo legal y técnico a cualquier proyecto de reforma.
En conclusión, las obras que necesitan un proyecto de reforma son aquellas que implican modificaciones profundas de la estructura, instalaciones o configuración exterior de un edificio. Contar con un proyecto redactado por un técnico especializado no solo es un requisito legal en muchos casos, sino también una garantía de calidad y seguridad. Antes de iniciar cualquier reforma, es fundamental informarse adecuadamente sobre las obligaciones normativas y profesionales que corresponden, evitando así sanciones y asegurando un resultado óptimo y duradero.
